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【公屋裝修懶人包】申請流程、常見限制
裝修公屋並非如私人物業般可隨意進行，居民在進行任何工程前，必須遵守房屋署訂立的一系列規定，包括申請程序、施工限制及設施更改範圍等。
未經申請的工程或違規裝修，輕則被要求還原，重則可能影響租約甚至導致收回單位。
為免觸犯條例，本文將為你全面講解公屋裝修的申請流程、常見限制、裝修預算，以及需要注意的罰則與建議。
公屋裝修申請流程
1. 選擇裝修方式：聘請承辦商或自行裝修
住戶可選擇委託註冊承辦商進行裝修，亦可選擇自行裝修。不論方式如何，均需向房屋署申請及獲得批准。
2. 提交申請表格
裝修前須填寫「裝修／更改裝置申請表格」，並親身交往屋邨辦事處。表格中需列明擬進行的工程詳情、使用材料、預計時間及施工人員資料。
3. 房署審批與發證
房署會審核申請內容，並視乎工程性質決定是否批准。獲批後，住戶會收到許可證，必須張貼於單位門外，施工期間工程人員亦須佩戴工作證。
4. 進行裝修與巡查
裝修期間，房署有權進行突擊巡查，以確保工程按批核進行。若發現違規事項，房署可即時發出修復通知書。
公屋裝修常見限制
1. 分類裝置改動範圍
房署將屋內設施分為三類，住戶必須根據分類遵守改動規定：
- 甲類（不可改動）：包括主力牆、防火門、大門、結構間隔牆及隔音窗等，為保安及結構安全，不可更改。
- 乙類（須申請）：如廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘等，改動前必須申請及獲批。
- 丙類（可自由改動）：例如油漆、地磚、水龍頭、家私等，住戶可自行進行，無需申請。
2. 禁止工程項目
不可進行的工程包括：拆除承重牆、更改單位間隔、封閉窗戶、鑽牆植釘等，一經發現將被要求還原並可能導致扣分或終止租約。
3. 裝修時間規定
裝修工程僅可於指定時段進行：
- 噪音工程：上午7時至晚上7時
- 一般工程：上午7時至晚上11時
- 週日及公眾假期全面禁止
違反時間限制可被罰款高達港幣10,000元。
公屋裝修期限與防濫用規定
1. 新入伙住戶
新派單位住戶可獲14日免租期進行裝修，惟工程應於60日內完成，否則須申請延長並可能需補交租金。
2. 調遷住戶
如住戶因遷入新單位而需同時保留原有單位，須於60日內交還舊單位，否則需繳交三倍租金，並可能影響租約安排。
3. 監察與懲處
若發現濫用裝修或進行未經批准之工程，房署可發出修復令，要求住戶限期內還原；若無合理解釋或拒絕服從，更可能被要求遷出單位或被終止租約。
裝修費用與預算控制
公屋裝修費用視乎工程範圍而異，以下為一般預算參考：
- 簡單裝修：約HK$30,000--HK$70,000，包括基本粉刷、更換地磚等
- 中等裝修：約HK$60,000--HK$110,000，包括翻新廚廁、局部間隔更改等
- 全面裝修：可達HK$180,000--HK$250,000，涵蓋全屋訂造傢俬、水電工程等
建議住戶應根據預算範圍控制支出，避免過度裝修影響未來還原責任。
公屋裝修補貼與貸款資訊
雖然房署並無專屬裝修補貼，但部分情況下，如單位翻新或社會福利援助下，住戶或可申請資助。
若資金不足，也可考慮向金融機構申請私人貸款，惟須量力而為，切勿因裝修而負上過多債務。
總結
公屋裝修須審慎處理，不僅要計劃預算，更需遵守房署各項規定。
建議住戶在裝修前先了解申請流程及限制，避免誤墮違規陷阱。
聘請專業承辦商、有規劃地進行工程，既可打造理想居所，亦可免除日後法律糾紛及還原成本。
常見問答 FAQ
Q1：可否自行裝修？
A：可以，但需按程序向房署申請，並確保不涉及受限工程。
Q2：更換電掣或安裝冷氣是否需要申請？
A：需要，屬乙類改動，必須經房署審批及安排註冊技術人員進行。
Q3：如未申請就開始裝修會怎樣？
A：房署有權即時勒令停工，發出還原通知書，甚至終止租約。
Q4：工程完成後需要驗收嗎？
A：雖非強制性，但如屬較大工程，建議通知房署進行檢查，確保合規。