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【公屋装修懒人包】申请流程、常见限制
装修公屋并非如私人物业般可随意进行，居民在进行任何工程前，必须遵守房屋署订立的一系列规定，包括申请程序、施工限制及设施更改范围等。
未经申请的工程或违规装修，轻则被要求还原，重则可能影响租约甚至导致收回单位。
为免触犯法例，本文将为你全面讲解公屋装修的申请流程、常见限制、装修预算，以及需要注意的罚则与建议。
公屋装修申请流程
1. 选择装修方式：聘请承办商或自行装修
住户可选择委托注册承办商进行装修，亦可选择自行装修。不论方式如何，均需向房屋署申请及获得批准。
2. 提交申请表格
装修前须填写「装修／更改装置申请表格」，并亲自交往屋邨办事处。表格中需列明拟进行的工程详情、使用材料、预计时间及施工人员资料。
3. 房署审批与发证
房署会审核申请内容，并视乎工程性质决定是否批准。获批后，住户会收到许可证，必须张贴于单位门外，施工期间工程人员亦须佩戴工作证。
4. 进行装修与巡查
装修期间，房署有权进行突击巡查，以确保工程按批核进行。若发现违规事项，房署可即时发出修复通知书。
公屋装修常见限制
1. 分类装置改动范围
房署将屋内设施分为三类，住户必须根据分类遵守改动规定：
- 甲类（不可改动）：包括主力墙、防火门、大门、结构间隔墙及隔音窗等，为保安及结构安全，不可更改。
- 乙类（须申请）：如厨房灶头、墙砖、浴缸、防盗闸等，改动前必须申请及获批。
- 丙类（可自由改动）：例如油漆、地砖、水龙头、家具等，住户可自行进行，无需申请。
2. 禁止工程项目
不可进行的工程包括：拆除承重墙、更改单位间隔、封闭窗户、钻墙植钉等，一经发现将被要求还原并可能导致扣分或终止租约。
3. 装修时间规定
装修工程仅可于指定时段进行：
- 噪音工程：上午7时至晚上7时
- 一般工程：上午7时至晚上11时
- 周日及公众假期全面禁止
违反时间限制可被罚款高达港币10,000元。
公屋装修期限与防滥用规定
1. 新入伙住户
新派单位住户可获14日免租期进行装修，惟工程应于60日内完成，否则须申请延长并可能需补交租金。
2. 调迁住户
如住户因迁入新单位而需同时保留原有单位，须于60日内交还旧单位，否则需缴交三倍租金，并可能影响租约安排。
3. 监察与惩处
若发现滥用装修或进行未经批准之工程，房署可发出修复令，要求住户限期内还原；若无合理解释或拒绝服从，更可能被要求迁出单位或被终止租约。
装修费用与预算控制
公屋装修费用视乎工程范围而异，以下为一般预算参考：
- 简单装修：约HK$30,000--HK$70,000，包括基本粉刷、更换地砖等
- 中等装修：约HK$60,000--HK$110,000，包括翻新厨厕、局部间隔更改等
- 全面装修：可达HK$180,000--HK$250,000，涵盖全屋订造家具、水电工程等
建议住户应根据预算范围控制支出，避免过度装修影响未来还原责任。
公屋装修补贴与贷款资讯
虽然房署并无专属装修补贴，但部分情况下，如单位翻新或社会福利援助下，住户或可申请资助。
若资金不足，也可考虑向金融机构申请私人贷款，惟须量力而为，切勿因装修而负上过多债务。
总结
公屋装修须审慎处理，不仅要计划预算，更需遵守房署各项规定。
建议住户在装修前先了解申请流程及限制，避免误坠违规陷阱。
聘请专业承办商、有计划地进行工程，既可打造理想居所，亦可免除日后法律纠纷及还原成本。
常见问答 FAQ
Q1：可否自行装修？
A：可以，但需按程序向房署申请，并确保不涉及受限工程。
Q2：更换电掣或安装空调是否需要申请？
A：需要，属乙类改动，必须经房署审批及安排注册技术人员进行。
Q3：如未申请就开始装修会怎样？
A：房署有权即时勒令停工，发出还原通知书，甚至终止租约。
Q4：工程完成后需要验收吗？
A：虽非强制性，但如属较大工程，建议通知房署进行检查，确保合规。